Nepriklausoma statybų ekspertizė aktuali tais atvejais, kai vien deklaratyvaus rangovo, tiekėjo ar draudiko vertinimo nepakanka ir reikia profesionalios, dokumentais pagrįstos išvados. Tokia ekspertizė dažniausiai užsakoma prieš priimant techninius, finansinius ar teisinius sprendimus, kai svarbu nustatyti faktines aplinkybes, defektų priežastis, darbų atitiktį projektui, normatyviniams dokumentams ir realų žalos mastą.
Praktikoje ji ypač naudinga nustatant esamų statybinių konstrukcijų būklę prieš rekonstravimą, kapitalinį remontą ar paskirties keitimą, vertinant įtrūkimus, deformacijas, drėgmės poveikį, pamatų ar perdangų būklę, laikančiųjų elementų patikimumą ir eksploatacijos rizikas. Taip pat ekspertizė reikalinga, kai reikia įvertinti statybos darbų defektus, paslėptus darbų trūkumus, darbų atlikimo technologijos laikymąsi, statybinių medžiagų kokybę bei jų tinkamumą konkrečiam sprendiniui ar eksploatacinėms sąlygoms.
Dažnas poreikis kyla po užliejimo, gaisro, audros, avarijos ar vandalizmo, kai būtina nustatyti pažeidimų mastą, atskirti naujai atsiradusią žalą nuo anksčiau buvėjusios būklės, pagrįsti remonto apimtį ir numatyti racionalų atkūrimo būdą. Nepriklausomas vertinimas taip pat svarbus ginčuose su draudikais, rangovais, projektuotojais, techniniais prižiūrėtojais, turto valdytojais ar kaimynais, kai reikia ne tik nuomonės, bet ir techninės argumentacijos, kuria būtų galima remtis derybose ar procese.
Ekspertizė naudinga ir ekonominio pagrįstumo klausimais: sudarant remonto ar atkūrimo sąmatas, tikrinant pateiktų darbų kiekius, įkainius bei pagrįstumą, lyginant alternatyvius remonto scenarijus, taip pat rengiant ar tikslinant projektinius sprendimus, kai reikia techniškai motyvuoti, ką verta taisyti, stiprinti, keisti ar projektuoti iš naujo.
Ekspertizės apimtis kiekvienu atveju turi būti parenkama pagal konkretų objektą, jo paskirtį, nustatytus pažeidimus, planuojamus darbus ir sprendimo tikslą.
Statybų ekspertizė turi vertę tik tada, kai ją atlieka kompetentingi, nepriklausomi ir reikiamą teisę turintys specialistai. Kai vertinami laikančiųjų konstrukcijų, gaisrinės saugos, projektinių sprendinių ar kitų reglamentuojamų sričių klausimai, būtina, kad ekspertai turėtų atitinkamą kvalifikaciją konkrečioje statybos techninės veiklos srityje, o prireikus – ir juridinio asmens teisę vykdyti atitinkamą ekspertizės veiklą.
Lietuvoje statybos specialistų ir statybos veiklos įmonių teisės bei kvalifikacija siejamos su kvalifikacijos atestatais arba teisės pripažinimo dokumentais. Praktikoje tai reiškia, kad reikia tikrinti, ar konkretus specialistas arba įmonė turi teisę dirbti būtent toje srityje, kurios reikia konkrečiai situacijai: pavyzdžiui, konstrukcijų, statybos darbų organizavimo, projekto ekspertizės ar statinio ekspertizės srityje. Tokie duomenys skelbiami oficialiuose registruose.
Vertinant įstatymų reguliuojamus atvejus, aktualūs gali būti statybos specialistų kvalifikacijos atestatai, teisės pripažinimo dokumentai ir juridiniams asmenims išduodami statinio projekto ekspertizės rangovo arba statinio ekspertizės rangovo kvalifikacijos atestatai. Todėl renkantis ekspertą svarbu vertinti ne tik patirtį, bet ir formalų teisės vykdyti konkrečią veiklą pagrindą.
STATEX padeda surasti ekspertus statybų ekspertizėms pagal reikiamą kvalifikaciją ir konkrečią statybos darbų sritį, kad vertinimą atliktų tinkamos kompetencijos specialistai.
Kasdienėje praktikoje dažnai vartojamas platesnis terminas „nepriklausoma statybų ekspertizė“, tačiau teisės aktuose atskirai reglamentuojama statinių ekspertizė ir statinio projekto ekspertizė. Tai svarbu, nes ne kiekvienas techninis vertinimas automatiškai yra įstatymo prasme statinio ekspertizė, tačiau kai kuriais atvejais būtent toks formalus ekspertizės statusas yra būtinas.
Statybos įstatymas nustato bendrą taisyklę, kad statinio projekto ar statinio ekspertizę gali atlikti tik teisę tokią veiklą vykdyti turintys subjektai, o ekspertizės rangovas negali vertinti savo paties parengto projekto ar atliktų darbų. Kvalifikacijos reikalavimai specialistams ir įmonėms detalizuojami statybos techniniame reglamente STR 1.02.01:2017, o projektavimo ir projekto ekspertizės tvarka – STR 1.04.04:2017.
Jeigu Jums reikia ekspertinio vertinimo techniniam sprendimui, deryboms, defektų ar žalos nustatymui, dažnai pakanka nepriklausomos profesinės išvados. Tačiau jeigu ekspertizė reikalinga būtent įstatymų numatytais atvejais, turi būti vertinama, ar reikalinga formali statinio ekspertizė arba statinio projekto ekspertizė pagal teisės aktų reikalavimus ir ar ją atlieka tam teisę turintis subjektas.
Plačiau apie atvejus, kada ekspertizė reikalinga įstatymų numatytais atvejais (statinių ekspertizė), rasite šiame puslapyje.
Prieš užsakant paslaugą verta patikrinti, ar ekspertas ir (ar) įmonė turi galiojančius atestatus bei teisę dirbti reikiamoje srityje. Lietuvoje tokie duomenys viešinami SSVA registruose, kuriuose skelbiami statybos specialistų kvalifikacijos atestatai, teisės pripažinimo dokumentai ir statybos veiklos įmonių kvalifikacijos atestatai.